Obligatoriedad de consignar en la escritura pública, en letras y en número el precio de la compraventa

En la escritura pública debe constar en números y en letras el precio de los inmuebles objeto de compraventa, tal como lo prescribe el artículo 35 del Decreto Legislativo Nº 1049 del Notariado.

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Fecha de inicio de funciones del presidente de una junta de propietarios

El periodo de funciones se iniciará el día de la elección, salvo disposición distinta del reglamento interno o de la asamblea eleccionaria.

 

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¿Puede revocarse un anticipo de legítima por mutuo acuerdo entre anticipante y anticipado al margen de las disposiciones de la ley sobre la donación?

Mediante un contrato denominado "reversión de anticipo de legítima" otorgado por anticipados y anticipantes, no resulta procedente que se produzca la transferencia gratuita del derecho de propiedad del bien a favor de los anticipantes, por cuanto los interesados deberán acogerse a la figura de la donación para dicho propósito. La reversión de la donación propiamente dicha se encuentra prevista en el artículo 1631 del Código Civil.

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Otorgamiento de poder para disposición de terrenos de comunidades campesinas

Para la inscripción del otorgamiento de poder para disposición de terrenos comunales de una Comunidad Campesina, se requiere que en el acuerdo respectivo se describa físicamente el bien objeto de enajenación, bastando para ello que se consignen elementos mínimos que permitan su individualización. El predio debe estar físicamente determinado al momento del otorgamiento del poder, y no ser determinable a futuro por los apoderados.

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¿Cuál es el título idóneo para rectificar el estado civil de casado a soltero?

Procede la rectificación del estado civil de casado a soltero con la información emitida por el RENIEC cuando el titular registral ha adquirido el bien en mérito a un traslado de dominio por anticipo de legitima.

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Patrimonio autónomo y régimen de sociedad de gananciales

Dentro del régimen de sociedad de gananciales ¿Cualquiera de los cónyuges puede transferir alícuotas de propiedad sobre los bienes comunes?

Los bienes sociales son bienes de la sociedad de gananciales, la misma que constituye un patrimonio autónomo, razón por la cual durante la vigencia del régimen de sociedad de gananciales cada cónyuge no es propietario de una cuota ideal de los bienes sociales, ni puede individualmente disponer de cuota ideal alguna de los bienes sociales.

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¿Cuáles son los efectos jurídicos patrimoniales de las uniones de hecho?

La unión de hecho origina una comunidad de bienes que se sujeta a las disposiciones del régimen de sociedades de gananciales. En ese sentido, una vez reconocida esta relación entre los convivientes, se presume el carácter común de los bienes adquiridos durante la vigencia de la unión de hecho.

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Matriculación de vehículo

La imposibilidad de poder ingresar letras minúsculas al Sistema de Inscripción del Registro Vehicular no impide la matriculación de un vehículo.

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¿Cuándo procede la inscripción del reconocimiento del nombramiento de consejos directivos?

Según se desprende de lo normado en el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas, la asamblea general de reconocimiento solo procede para regularizar dos o más periodos eleccionarios vencidos.

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¿Procede inscribir las elecciones del órgano directivo de un partido político en los Registros Públicos?

Compete al Jurado Nacional de Elecciones (JNE) la inscripción de las organizaciones políticas, por lo que no procede - conforme a las normas en vigor actualmente -, la inscripción del reconocimiento de elecciones de un partido político que obre inscrito en el Registro de Personas Jurídicas. Sin embargo, si procedería la inscripción de su liquidación y posterior extinción. No procede el cierre de la partida registral del partido político por aplicación analógica de la sexta disposición transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas.

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Inscripción de compraventa garantizada

En las habilitaciones urbanas que aún no cuentan con recepción de obras, y tienen autorización para efectuar ventas garantizadas, procederá la anotación preventiva de la compraventa garantizada.

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¿Es inscribible la representación sucesoria en el Registro de Testamentos?

No es inscribible la representación sucesoria en el Registro de Testamentos.

Los actos inscribibles en el Registro de Testamentos responden a una cierta tipicidad establecida en el Código Civil y en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Testamentos y Sucesiones Intestadas.

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¿Cuáles son los requisitos para la inscripción de cambio de Placa Única Nacional de Rodaje en el caso de vehículos destinados al servicio público de pasajeros?

A efectos de dar mérito a la inscripción del cambio de Placa Única Nacional de Rodaje en el caso de vehículos destinados al servicio público de pasajeros, deberá presentarse además del respectivo formato con firma certificada por notario o fedatario de la oficina Registral, la Tarjeta Única de Circulación que garantiza la habilitación vehicular y que por tanto debe encontrarse vigente a la fecha de presentación del título.

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¿Todas las instituciones arbitrales pueden laudar?

Para que las instituciones arbitrales se encarguen de la administración y organización de un proceso arbitral, y en consecuencia puedan laudar, deberá estar previsto en sus estatutos que tienen como objeto social o como fin el ejercicio de funciones arbitrales.

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¿Procede la anotación preventiva sustentada en otra anotación preventiva?

¿Procede la inscripción de un acto jurídico celebrado por el representante de una persona jurídica consigo mismo?

Para que el contrato sea eximido de la sanción de anulabilidad y pueda acceder al Registro, se deberá acreditar que los representantes contaban con facultades específicas para contratar consigo mismo.

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El certificado de búsqueda catastral: ¿Información exacta o referencial?

Compartimos con Uds. un artículo publicado en la Gaceta Jurídica. Se trata de Comentarios a la Resolución N° 120-2014-SUNARP/SN que aprueba la Directiva N° 002- 2014-SUNARP-SN que regula la emisión de los informes técnicos de las solicitudes de certificado de búsquedas catastral.La norma fue publicada el 31 de mayo de 2014 en el diario oficial El Peruano.

Lea el artículo

Adquisición de dominio por la vía arbitral

Tratándose de la prescripción adquisitiva de dominio, a través de un laudo arbitral, no podrá calificarse el fondo de lo resuelto ni los fundamentos de la decisión contenida en el laudo, sin embargo, debe verificarse que las partes -entre ellas el titular registral- se hayan sometido a la vía arbitral.

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¿Cuándo se considera fecha cierta de un documento privado de transferencia?

En el ámbito registral, fecha cierta no será la fecha que las partes han manifestado en la minuta o en la escritura pública sino la fecha en que dicho contrato ha merecido fe de su realización, es decir, la fecha de la escritura pública, salvo que la minuta tenga fecha cierta o nos encontremos dentro de uno de los supuestos establecidos en el artículo 245º del Código Procesal Civil.

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¿Qué novedades trae la directiva que regula la inscripción de los actos y derechos de las comunidades campesinas?

De acuerdo a la Resolución 343-2013-SUNARP/SN, ahora los poderes de disposición de tierras que se otorguen a personas naturales para la venta de terrenos comunales debe describir el Predio. Además, ya no se podrá inscribir transferencia si es que el representante legal no tiene el poder específico. La Directiva se aplica a los expediente en trámite lo cual es discutible.

Vea la norma

¿Cuál es el órgano competente para conocer la denuncia por presunta falsificación de documentos?

BLOQUEO POR PRESUNTA FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS 

"La Jefatura Zonal es el órgano competente para conocer la denuncia por presunta falsificación de documentos. En consecuencia, las instancias registrales no son competentes para pronunciarse sobre la denuncia por presunta falsificación de documentos".

Cabe precisar que este procedimiento es independiente a la tacha por falsedad documentaria previsto en el Art. 36 del Reglamento General de los Registros Públicos que sí está a cargo de los registradores.

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Precedentes y acuerdos vinculados a la descripción física del predio y el catastro

Presentamos una lista de 13 precedentes que debes tener en cuenta.

1. Alcances del carácter vinculante del informe emitido por el área de catastro.
2. Procedencia de inmatriculación.
3. Rectificaciones de duplicidades de predios inscritos en virtud del DL667
4. Rectificación de área por error en el cálculo
5. Título incompatible
6. Facultades de Cofopri para modificar o rectificar planos de trazado y lotización.
7. Anotación preventiva de prescripción adquisitiva notarial
8. Rangos de tolerancias en inmatriculaciones
9. Formalidad de los planos necesarios para la anotación preventiva de la prescripción adquisitiva de dominio. 
10. Precisión de tolerancia en inmatriculaciones.
11. Precisiones al precedente sobre rectificación de área por error de cálculo
12. Individualización del predio para efectos de su inmatriculación (acuerdo)
13. Rectificación de área, medidas perimétricas y linderos (acuerdo).

Vea los precedentes

¿Cuál es la finalidad de la comparecencia de un testigo a ruego cuando uno de los otorgantes es iletrado?

La finalidad de la intervención del testigo a ruego en el caso que uno de los otorgantes sea iletrado, es que lo asista en el otorgamiento de la escritura pública la que - por ser analfabeto -, no puede ser leída por el otorgante.

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¿Qué otros actos inscribibles requerirán informe previo del área de catastro?

RESOLUCIÓN N° 189-2014-SUNARP/SN

Directiva que amplía los actos inscribibles en el Registro de Predios y en otros registros que requerirán informe previo del área de catastro para acceder a su inscripción, así como los requisitos que deben contener los planos y memorias descriptivas.

Vea la directiva

¿Qué aspectos en el ámbito registral y predial trae la ley 30230 o Ley que agiliza la inversión en el país?

La ley que establece medidas tributarias, de simplificación de procedimientos y permisos para la promoción y dinamización de la inversión en el país, agiliza los procedimientos de saneamiento físico legal para la ejecución de proyectos declarados de necesidad pública, interés nacional, seguridad nacional, y/o de gran envergadura, también aquellos que cuenten con concesiones.
Un aspecto a resaltar es que el Poder Ejecutivo crea procedimientos especiales para el saneamiento físico legal de los predios para proyectos de inversión pública y privada, y reglas para la prevalencia de información. Así, la información gráfica de la Sunarp tendrá valor referencial. Es decir, para el caso específico del saneamiento de predios para proyectos de inversión, prevalecerán los planos levantados por los verificadores. Para ello, establece supuestos de prevalencia. 
De esta manera se pretende eliminar una presunta barrera burocrática a la ejecución de obras de envergadura. Con el reconocimiento por parte del Estado que lo que se publicita en el registro en cuanto a la realidad física no está acorde con la realidad, se busca que estas discrepancias no constituyan un obstáculo para los proyectos de inversión, como ha estado sucediendo.

Vea los capítulos sobre registros y predios de la Ley

La norma también se refiere a la inscripción de la anotación preventiva y/o la carga registral de áreas comprendidas por el derecho de vía de las obras de infraestructura vial.

En el título referido a la Eficiencia en la administración de los predios del Estado, se determina plazos para los procedimientos administrativos y acceso a la información cartográfica. Asimismo, autoriza a la SBN a revertir a favor del Estado aquellos predios estatales que están siendo utilizados para un fin distinto al que fueron otorgados.    

Finalmente, establece disposiciones para facilitar la inversión privada en el sector inmobiliario. Así, modifica los requisitos para solicitar una licencia de edificación y autorizar su ejecución.

Reniec moderniza su tecnología biométrica para identificar por rasgos físicos

Un paso importante en la seguridad jurídica e institucional: Reniec inicia en la quincena de agosto la captura decadactilar que reemplazará a la bidactilar. Es decir, se capturará la huella de los diez dedos. Además, en los próximos meses, iniciará la captura facial que complementará a la dactilar. "Con eso se logra seguridad jurídica, se garantiza la institucionalidad", comentó el jefe de la Reniec Jorge Yrribarren.

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¿Es válida la reproducción de una fotocopia emitida por una entidad para registrar una transferencia?

La copia fotostática de un título de propiedad con el sello de COFOPRI y sin autorización de fedatario no cumple con la formalidad para su acceso al Registro.

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Sesiones de directorio a través de medios electrónicos

La Ley General de Sociedades, contempla la posibilidad de celebrar sesiones sin la presencia directa o inmediata de los Directores. En efecto, pueden realizarse sesiones no presenciales a través de medios escritos, electrónicos y de otra naturaleza que permitan la comunicación y garanticen la autenticidad del acuerdo; siempre que se halle previsto en el estatuto.

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¿Se requiere insertar la partida de nacimiento en el anticipo de legitima?

La exhibición de la partida de nacimiento del anticipado sea mediante inserto o en copia certificada, busca acreditar el entroncamiento entre el anticipante y el anticipado, así como la identidad del anticipado. La identidad del anticipado queda establecida con la partida de nacimiento y en su caso con el reconocimiento de paternidad o maternidad que conste en dicho instrumento.

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¿Son inscribibles las opiniones de los asistentes a la reunión de un órgano?

Las opiniones vertidas por los participantes en la sesión de un órgano conformado por la reunión masiva de personas, no forman parte del acuerdo que adopta el órgano, salvo que éste lo haga suyo. Por tanto no constituyen actos inscribibles.

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Para inscribir la prescripción adquisitiva de un bien en mérito a laudo arbitral ¿El titular registral debe haber suscrito el convenio arbitral?

Para efectos de inscribir la prescripción adquisitiva de dominio, a través de un laudo arbitral, no podrá calificarse el fondo de lo resuelto así como los fundamentos de la decisión contenida en el laudo, más si debe verificarse el sometimiento de las partes a la vía arbitral, a través de la presentación del convenio arbitral respectivo celebrado con el propietario con derecho inscrito.

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Improcedencia de reiteración de inscripción de laudo

Tribunal Registral de la Sunarp pone fin a excesos, abusos y mal uso de los laudos arbitrales. Ya no deberán admitirse resoluciones en las que el árbitro reitera un mandato de inscripción que los Registros Públicos han observado, por tratarse de actos contrarios a la norma que involucra a terceros que no han firmado convenios arbitrales. 

La figura busca poner fin a laudos que perjudicaron a propietarios de terrenos.

Vea el precedente de observancia obligatoria

Tarjeta Única de Circulación a nombre de terceras personas

Procede asignar placa única nacional de rodaje para el servicio de transporte de personas aun cuando el documento que acredita la habilitación del vehículo en dicho servicio (Tarjeta Única de Circulación) se halle a nombre de persona distinta al del titular registral, ya que la habilitación es emitida en relación al vehículo y no al propietario.

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¿La aceptación de una donación a favor de menores de edad debe ser aceptada por ambos padres?

En los casos que se otorgue una donación sin modalidad alguna a favor de menores de edad, basta la aceptación de uno de los padres que ejerce la representación legal.

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¿Quiénes deben intervenir en la regularización de una fábrica cuando el predio se encuentra sujeto a copropiedad?

No procede la regularización de la fábrica y la subdivisión de una parte del predio, cuando el propietario interviniente solo tiene parte de los derechos y acciones sobre el predio, requiriéndose la previa división y partición del mismo o, de lo contrario, la intervención de los copropietarios.

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Proyecto de habilitación urbana que abarca faja marginal de un río

No procede cuestionar la aprobación del proyecto de habilitación urbana de un predio, cuando el mismo abarca parte de la faja marginal de un río, porque previamente debería existir pronunciamiento de la Autoridad Nacional del Agua, ya que ello no forma parte de los requisitos establecidos en la Ley Nº 29090 y su Reglamento y porque no cabe en sede registral cuestionar los fundamentos de hecho o derecho que tenido la autoridad municipal para aprobar la habilitación urbana y la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado.

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¿Una asociación puede utilizar como parte de su denominación "Asociación de Ex alumnos" sin tener que adecuarse al DS 019-88-ED?

DENOMINACIÓN DE LA ASOCIACIÓN: No debe formar parte de la denominación de una persona jurídica, la que corresponda a un tipo de persona jurídica distinta a la que es objeto de constitución.

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¿Procede inscribir una directiva comunal proclamada como ganadora cuando no hubo votación, por tratarse de una única lista postulante?

ELECCIÓN DE DIRECTIVA COMUNAL: "No es procedente la proclamación de la única lista como ganadora de la elección de una directiva comunal si no ha existido votación. DERECHO A VOTO: El derecho de voto en una comunidad campesina es un derecho mínimo de los comuneros.

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Cambio de lugar de realización de asamblea

La realización de la asamblea en un lugar distinto al señalado en la convocatoria importa un defecto insubsanable que no puede ser subsanado y por tanto amerita la tacha del título.

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¿La transferencia de una unidad inmobiliaria que forma parte de una quinta comprende también sus aires?

La transferencia de una unidad inmobiliaria que forma parte de una quinta comprende sus aires pues al no constituir el terreno sobre el que esta edificada un área común, faculta a su titular a ejercer su derecho de propiedad sobre dicho bien extendiéndose al subsuelo y sobresuelo hasta donde le sea útil, ello de conformidad al artículo 954 del Código Civil.

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Publicidad inmobiliaria, inmatriculación y catastro

Publicidad inmobiliaria, inmatriculación y catastro from Jurisprudencia Registral Perú

¿Para la inscripción de la transformación de EIRL a SAC se requiere la acreditación de aportes de quien se incorpora como socio a efectos de contar con la pluralidad de socios?

TRANSFORMACIÓN DE E.I.R.L A S.A.C: "Para efectos del cumplimiento de la pluralidad de socios en la transformación de una E.I.R.L a sociedad, no se requiere acreditar aportes de quienes se incorporan como socios, pues conforme al artículo 335 de la Ley General de Sociedades, aplicable a dicho supuesto de transformación en virtud del artículo 71 del Decreto Ley 21621, podrá modificarse la participación del titular sobre la persona jurídica previo consentimiento de aquel, de modo tal que transfiera derechos a favor de quienes se incorporan para el cumplimiento de la pluralidad de socios."

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¿Resulta necesaria para la inscripción de un mandato judicial la presentación de la resolución mediante la cual se declara consentida o ejecutoriada la resolución que contiene el acto inscribible?

FORMALIDAD DE MANDATO JUDICIAL: "Las inscripciones dispuestas por mandato judicial solo se efectuarán si la resolución que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables."

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Inscripción de personas jurídicas creadas por ley

No ostenta personalidad jurídica un órgano directivo de un colegio profesional.

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Proyecto de ley sobre notarios y bienes fuera de su ámbito territorial

Ante la inseguridad en la transferencia de terrenos, el proyecto de Ley 3257/2013 propone modificar el artículo 4 del Decreto Legislativo 1049, Decreto Legislativo del Notariado, para prohibir la intervención de Notarios Públicos sobre bienes fuera de su provincia de nombramiento.

La iniciativa fue presentada por los congresistas Alberto Beingolea, Luis Galarreta,  Javier Bedoya de Vivanco, Luis Iberico y Richard Acuña.

Vea el proyecto de ley

¿Puede la municipalidad distrital modificar el plano de trazado y lotización en los predios donde COFOPRI ha asumido competencia?

No resulta procedente admitir la rectificación de plano y lotización seguido por ente municipal, en los predios correspondientes a programas de vivienda del Estado donde COFOPRI ha asumido competencia, ello en aplicación del D.S. Nº 010-200-MTC.

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¿Procede inscribir la transferencia por sucesión a favor de los herederos del causante, cuando éste solo tiene inscrito su derecho de posesión?

TRANSFERENCIA DE DERECHO DE POSESIÓN 
"No resulta inscribible en la partida registral de un predio el derecho de posesión y por ende, tampoco será inscribible la transferencia de esta posesión".

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Convocatoria a asamblea general

No resulta válida la convocatoria a asamblea general de una asociación efectuada por el comité electoral, cuando el estatuto dispone que dicha atribución le corresponde al presidente del consejo directivo, conjuntamente con el secretario de actas y archivos; configurándose un supuesto de defecto insubsanable que amerita la tacha sustantiva del título.

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¡¡ Feliz Día del Abogado !!

Jurisprudencia Registral Perú desea un feliz día a todos los abogados, y fortalece su compromiso de seguir aportando al desarrollo y difusión del Derecho Registral.

Observaciones registrales frecuentes relacionadas a la identificación del predio

De acuerdo con nuestra experiencia en la segunda instancia registral, estas son las siete observaciones más frecuentes relacionadas a la identificación de predio.

 Vea las observaciones y el pronunciamiento de la segunda instancia registral

Reelección inmediata y modificación de estatuto

Cuestiones a determinar:

- En caso que el estatuto permita la reelección únicamente para un segundo periodo ¿procede la reelección de una persona que ha sido elegido como miembro del consejo directivo en las dos elecciones inmediatas anteriores, cuando entre una y otra elección existió un lapso de un año en que no hubo elecciones?

- ¿La modificación total de estatuto implica que no se tomen en consideración las elecciones pasadas para determinar la procedencia o no de la reelección de un miembro del consejo directivo?

REELECCIÓN INMEDIATA: Hay reelección inmediata cuando se elige nuevamente a quienes fueron elegidos como integrantes del órgano en la anterior elección, sin importar el lapso transcurrido entre la conclusión del periodo de funciones de los anteriormente elegidos y la nueva elección que se realiza. 

MODIFICACIÓN DE ESTATUTO: El hecho que se haya aprobado un nuevo estatuto no implica que se desconozcan las elecciones realizadas con el anterior texto, a efectos de determinar la procedencia de la reelección de los miembros del Consejo Directivo.

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Inscripción del cambio de las características registrables de un vehículo

Respecto de la inscripción de cambio de características registrables ¿es necesario que el certificado que acredita la habilitación vigente del vehículo sea expedido a nombre del propietario inscrito del vehículo?

Conozca el caso

¿Es inscribible la posesión acreditada por constancia emitida por autoridad municipal?

DERECHO DE POSESiÓN
"En el artículo 2021 del Código Civil, se comprende el "Derecho de Posesión" y no así el "derecho a la posesión". Por tanto, el primero no constituye acto inscribible. 

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¿Los aires de una edificación constituye un bien común o un bien de propiedad exclusiva?

La condición jurídica de los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales, la cláusula en contrario también consta en el reglamento interno, de conformidad con el artículo 5.7 de la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN.
Cuestiones planteadas:
- ¿Los aires de una edificación constituye un bien común o un bien de propiedad exclusiva?.
- ¿La compra venta de un proyecto de edificación comprende necesariamente a los aires?.

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