Las rondas campesinas y comunales son organizaciones sociales autónomas, por ello el Estado promueve su formalización. En ese sentido, con el objetivo de promover y facilitar el registro de las rondas campesinas y comunales, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos publicó la Guía General para la inscripción de actos de las Rondas Campesinas y Comunales. Se trata de un manual de procedimiento registral en el que se explica de manera sencilla y práctica, los trámites necesarios para que las rondas inscriban su constitución, estatutos y representantes.
por: Mg. Rosario Guerra Macedo. Abogada especialista en Derecho Registral - Vocal del Tribunal Registral
sábado, 9 de diciembre de 2017
viernes, 8 de diciembre de 2017
Conoce los tres acuerdos del VI Pleno de Registradores Públicos 2017
Tres acuerdos que facilitarán la calificación e inscripción de títulos en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) a nivel nacional, fueron adoptados en el VI Pleno de Registradores Públicos 2017, realizado en Lima el jueves 30 de noviembre.
Primer acuerdo: El primero de los acuerdos tomados se relaciona con la subdivisión de áreas con tolerancia catastral – registral. Al respecto, se determinó que al inscribir un título de subdivisión cuya área esté dentro del margen de tolerancia catastral -registral, se inscribirá con el área señalada en la documentación técnica, sin asiento previo de rectificación de área en la partida registral.
jueves, 16 de noviembre de 2017
Prescripción adquisitiva y orden de captura de vehículos: Los últimos precedentes de observancia obligatoria del Tribunal Registral
Nuevos lineamientos administrativos en materia de independización de predios y prescripción adquisitiva de dominio estableció el Tribunal Registral como precedentes de observancia obligatoria para todas las instancias registrales del país. Fue como resultado del 177 pleno de este colegiado, detalla la Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 261-2017-SUNARP/PT, que expone las mencionadas pautas jurisprudenciales.
viernes, 6 de octubre de 2017
¿A qué se denomina anticipo de herencia o legítima y por qué es importante tramitarlo?
El anticipo de legítima es un acto de liberalidad por parte de los padres, cónyuges o hijos hacia sus herederos forzosos (hijos, padres y/o cónyuge) para que en vida estos últimos puedan gozar de los bienes de propiedad de los anticipantes antes de su fallecimiento.
miércoles, 27 de septiembre de 2017
¿Desea donar un inmueble? Esto es lo que debe saber
Existen dos formas de realizar transferencia de bienes inmuebles dentro de lo estipulado por la ley: la compraventa y la donación. En esta oportunidad nos referiremos a la donación.
Las donaciones constituyen actos voluntarios mediante las cuales una entidad o persona natural dispone de parte de su patrimonio –por ejemplo, un inmueble- y lo transfiere de manera gratuita a favor de un tercero.
jueves, 24 de agosto de 2017
¿Cómo saber si alguien tiene o no inmuebles inscritos a su nombre?
Los certificados positivos o negativos de propiedad son documentos expedidos por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), en los cuales se precisa si una persona natural o jurídica posee o no bienes inmuebles inscritos a su nombre en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp.
Separación de patrimonios: Cuáles son sus ventajas y cómo acceder a este régimen
El régimen de separación de patrimonios permite que cada cónyuge conserve la propiedad y administración de sus bienes. A este régimen se puede acceder antes de casarse así como durante el matrimonio. El registro ante la Sunarp solo cuesta S/ 20 y demora 48 horas.
En el matrimonio existen dos regímenes patrimoniales: el de sociedad de gananciales, cuyos bienes adquiridos durante la relación conyugal pertenecen a la pareja; y el de separación de patrimonios, en el cual cada cónyuge conserva a plenitud la propiedad, administración y disposición de sus bienes presentes y futuros.
jueves, 17 de agosto de 2017
¿Qué cambios se introducen en el reasentamiento poblacional para zonas de muy alto riesgo no mitigable?
El Congreso publicó hoy la Ley 30645 Ley que modifica la Ley 29869, Ley de reasentamiento poblacional para zonas de muy alto riesgo no mitigable. ¿Qué trae?
viernes, 28 de julio de 2017
Cambios en la formalización y titulación de predios rurales: Conoce el DS 009-2017-Minagri
El Decreto supremo Nº 009-2017- Minagri modifica los artículos 11, 21, 33, 34, 39, 51, 52, 82, 83 y 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1089, Decreto Legislativo que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N° 032-2008-VIVIENDA.
miércoles, 12 de julio de 2017
Tribunal Registral emite precedente y acuerdo para el saneamiento de predios
Mediante precedente de observancia obligatoria y acuerdo plenario realizados el 27 y 28 de febrero y el 6 de marzo de 2017, el Tribunal Registral realizó precisiones a la rectificación de área por error en el cálculo. De esta manera, se cuenta con una alternativa para el saneamiento de predios.
Las precisiones efectuadas permiten rectificar inexactitudes físicas del terreno y que el propietario, de manera unilateral, intervenga en el proceso de saneamiento de predios.
Las precisiones efectuadas permiten rectificar inexactitudes físicas del terreno y que el propietario, de manera unilateral, intervenga en el proceso de saneamiento de predios.
Ambas decisiones de jurisprudencia -que se encuentran en la Resolución Nº 157-2017-SUNARP/PT - dejan sin efecto el segundo párrafo del precedente aprobado en el CXV Pleno y modifica el acuerdo plenario aprobado en el CXLIII Pleno.
viernes, 23 de junio de 2017
¿Por qué y cómo inscribir una unión de hecho en la Sunarp?
La unión de hecho es la forma legal de reconocer el concubinato, y es la convivencia libre y voluntaria entre un hombre y una mujer libres de impedimento matrimonial, que haya durado por lo menos dos años continuos, para alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio.
¿Cómo leer la partida registral de un inmueble?
En los últimos años el número de estafas inmobiliarias se ha incrementado en todo el país, de allí la importancia de solicitar la partida registral de la propiedad que estás interesado en adquirir antes de concretar su compra. Recuerda que la realización de este trámite puede hacer la diferencia entre ser sorprendido y realizar una buena adquisición. Pero, ¿qué es una partida registral?
sábado, 20 de mayo de 2017
¿Cómo es el procedimiento y requisitos para la inscripción de las Reservas Indígenas en el Registro de Predios?
Mediante Resolución de la Superintendente Nacional de los Registros
Públicos N° 112-2017-Sunarp/SN se aprobó la directiva N° 02-2017-Sunarp/SN que establece procedimiento y requisitos para la inscripción de las reservas indígenas en el Registro de Predios
Cabe mencionar que mediante Decreto Supremo N°007-2016-MC, publicado el día 24 de julio de 2016, el ministerio de Cultura estableció las primeras tres reservas para los pueblos indígenas en situación de aislamiento y contacto inicial (PIACI). Este decreto categoriza las hasta entonces denominadas “Reservas Territoriales Isconahua, Mashco Piro y Murunahua”, ubicadas en el departamento de Ucayali.
La directiva N° 02-2017-SUNARP/SN contempla disposiciones generales relativas a la oficina registral competente, el registro donde se inscriben las reservas indígenas, el título que da mérito a la anotación preventiva de la Reserva Indígena y exigencia del informe técnico de las oficinas de catastro; además de disposiciones específicas relativas al contenido del asiento, anotaciones de correlación con partidas vinculadas a la reserva indígena y supuestos adicionales que se deben tener en cuenta como consecuencia de su anotación.
lunes, 15 de mayo de 2017
Conoce el nuevo Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación
Aquí el texto del nuevo Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado mediante Decreto Supremo 011-2017-Vivienda.
El decreto supremo publicado por el ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento también modifica el numeral 2.2 del artículo 2, el artículo 8 y el numeral 9.3 del artículo 9 del Reglamento de la Ley Nº 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC, y modificatorias
De esta manera, queda derogado el Decreto Supremo N° 008-2013-VIVIENDA, que aprobó el hasta hoy vigente Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
jueves, 20 de abril de 2017
¿Qué cambios en el ámbito inmobiliario trae el proyecto de Ley que crea la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios?
Aquí los principales aspectos inmobiliarios del proyecto de ley que aprueba disposiciones de carácter extraordinario para las intervenciones del Gobierno Nacional frente a desastres y que dispone la Creación de la Autoridad para la Reconstrucción con Cambios:
Aquí el proyecto de ley completo
- El proyecto de ley enviado al Congreso -en el marco del plan de reconstrucción- plantea volver ilegal el derecho de posesión en zonas declaradas de riesgo no mitigable. Inclusive, no se podrá poner demanda judicial para establecer posesión o propiedad sobre ellos.
- Son nulos de pleno derecho los contratos celebrados respecto de predios ubicados en las zonas de riesgo no mitigable.
- Las zonas de riesgo no mitigables quedan bajo la administración de los gobiernos regionales donde se ubican, y son los que preservan su intangibilidad.
- El proyecto de ley da facultad al ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para declarar cuáles serán las zonas de riesgo y alto riesgo no mitigables.
- Las licencias de habilitación urbana y de edificación que correspondan a las obras en el Plan se solicitan, en todos los casos, mediante la modalidad A: Aprobación automática con Firma de Profesionales establecida en la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, sin costo alguno. En ningún caso, bajo responsabilidad, se puede disponer la paralización de obras comprendidas en El Plan.
- Para el acceso o la disponibilidad a los terrenos o predios en donde se disponga la ejecución de proyectos de acuerdo a El Plan, los distintos niveles de Gobierno deben poner sus predios a disposición a solo requerimiento de la Autoridad. Los predios y terrenos en cuestión son incluidos en El Plan para aprobación del Consejo de Ministros.
- Para la ejecución de los programas y proyectos a que se refiere la presente Ley, es aplicable el Decreto Legislativo 1192, Decreto Legislativo que Aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura.
- Constituyen infracciones: Permitir, facilitar, regularizar, fomentar el asentamiento en zonas de alto y muy alto riesgo no mitigable. Instalar servicios públicos en zonas de alto y muy alto riesgo no mitigable. El incumplimiento de las normas técnicas de seguridad en edificaciones.
- Se incluye a la usurpación de inmuebles en zonas declaradas de riesgo no mitigable en la lista de formas de usurpación agravada sancionada con pena privativa de la libertad no menor a cinco años ni mayor 12 años. (Modificación del artículo 204 del Código Penal).
- Los damnificados pueden acceder a beneficios inmobiliarios a cambio de la renuncia a la propiedad sobre terreno o edificación en zonas de riesgo no mitigable.
Aquí el proyecto de ley completo
- El proyecto de ley enviado al Congreso -en el marco del plan de reconstrucción- plantea volver ilegal el derecho de posesión en zonas declaradas de riesgo no mitigable. Inclusive, no se podrá poner demanda judicial para establecer posesión o propiedad sobre ellos.
- Son nulos de pleno derecho los contratos celebrados respecto de predios ubicados en las zonas de riesgo no mitigable.
- Las zonas de riesgo no mitigables quedan bajo la administración de los gobiernos regionales donde se ubican, y son los que preservan su intangibilidad.
- El proyecto de ley da facultad al ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento para declarar cuáles serán las zonas de riesgo y alto riesgo no mitigables.
- Las licencias de habilitación urbana y de edificación que correspondan a las obras en el Plan se solicitan, en todos los casos, mediante la modalidad A: Aprobación automática con Firma de Profesionales establecida en la Ley 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, sin costo alguno. En ningún caso, bajo responsabilidad, se puede disponer la paralización de obras comprendidas en El Plan.
- Para el acceso o la disponibilidad a los terrenos o predios en donde se disponga la ejecución de proyectos de acuerdo a El Plan, los distintos niveles de Gobierno deben poner sus predios a disposición a solo requerimiento de la Autoridad. Los predios y terrenos en cuestión son incluidos en El Plan para aprobación del Consejo de Ministros.
- Para la ejecución de los programas y proyectos a que se refiere la presente Ley, es aplicable el Decreto Legislativo 1192, Decreto Legislativo que Aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles, Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura.
- Constituyen infracciones: Permitir, facilitar, regularizar, fomentar el asentamiento en zonas de alto y muy alto riesgo no mitigable. Instalar servicios públicos en zonas de alto y muy alto riesgo no mitigable. El incumplimiento de las normas técnicas de seguridad en edificaciones.
- Se incluye a la usurpación de inmuebles en zonas declaradas de riesgo no mitigable en la lista de formas de usurpación agravada sancionada con pena privativa de la libertad no menor a cinco años ni mayor 12 años. (Modificación del artículo 204 del Código Penal).
- Los damnificados pueden acceder a beneficios inmobiliarios a cambio de la renuncia a la propiedad sobre terreno o edificación en zonas de riesgo no mitigable.
jueves, 5 de enero de 2017
¿De quién es responsabilidad la probidad de los testigos en escritura imperfecta?
Precedente de observancia obligatoria aprobado en la sesión extraordinaria del Centésimo Septuagésimo Pleno del Tribunal Registral de la Sunarp, referente a testigos en escritura imperfecta.
RESOLUCIÓN TRIBUNAL REGISTRAL N° 240-2016-SUNARP/PT
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