miércoles, 30 de octubre de 2013

Convocatoria a Junta de Propietarios

Resolución: 1501-2013-SUNARP-TR-L 
Excepcionalmente pueden convocar a sesión de junta de propietarios, los propietarios que representen al menos el 25% de participaciones cuando se acredite ante el Registro la acefalia o ausencia definitiva del designado para ello.



jueves, 24 de octubre de 2013

¿Se puede inscribir un contrato de promesa de venta?

Resolución: 1426-2013-SUNARP-TR-L de 9/6/2013
"Bajo la normativa del Código Civil vigente, el contrato de promesa de venta es considerado como un contrato preparatorio; por lo tanto, para su inscripción en el Registro de Predios debe analizarse si se trate de un contrato de opción de compra, en cuyo caso procederá la anotación preventiva del mismo, o un contrato de compromiso de contratar que no constituye un acto inscribible."



Inscripción de la constitución de una universidad

Resolución: 1511-2013-SUNARP-TR-L 
Para la inscripción de la constitución de una universidad se requiere la previa autorización del órgano competente respectivo.
El Tribunal Registral reconoce a la universidad como persona jurídica que necesita una autorización especial para adquirir dicha personalidad. A diferencia de una promotora educativa que no necesita acreditar autorización alguna para inscribirse. 

miércoles, 16 de octubre de 2013

Segunda regularización de fábrica

Resolución: 1531-2013-SUNARP-TR-L 

Inscrita la declaratoria de fábrica mediante el procedimiento de regularización al amparo de la Ley 27157, no procede la inscripción de segunda regularización al amparo de la misma norma, con el objeto de declarar edificaciones construidas antes del 20 de julio de 1999.

Saneamiento de áreas, linderos y medidas perimétricas

Resolución: 1517-2013-SUNARP-TR-L 

Cuando existe variación en la medidas perimétricas, solo puede prescindirse de los mecanismos rectificatorios establecidos en las normas legales, siempre que se encuentre acreditada fehacientemente la no afectación al derechos de terceros, en los siguientes supuestos: 
a) Cuando el área resultante es menor a la inscrita. 
b) Cuando el área resultante es mayor a la inscrita solo si la única medida que se modifica es la que colinda con la vía publica a la que la Municipalidad - al visar el plano-, ha brindado su asentimiento.


martes, 8 de octubre de 2013

La pluralidad de instancias en el procedimiento registral y la competencia contenciosa administrativa

Compartimos con Uds. algunas reflexiones en torno a este tema:


El derecho administrativo moderno reconoce a los principios del procedimiento administrativo como elementos básicos para encausar, controlar y limitar la actuación de la administración y de los administrados en todo procedimiento. No en vano la Ley de Procedimiento Administrativo General Ley 27444, consagra 16 principios en su título preliminar. Pero existen otros principios no consagrados en la Ley que son de aplicación al procedimiento administrativo. El Tribunal Constitucional (TC),  ha determinado en la STC Exp. N.° 1159-2001-AA/TC, FJ 2 que “cuando un acto administrativo ha de afectar un interés o derecho subjetivo, su validez está condicionada a que se respeten las garantías que comprende el derecho al debido proceso”.  

El TC estableció entonces que los principios y derechos de la función jurisdiccional contemplados en la Constitución, y en particular el derecho al debido proceso,  no resultan de aplicación exclusiva a los procesos judiciales que conoce el Poder Judicial, sino que se extienden también a los procedimientos que se tramitan en sede administrativa. Sin embargo, el propio TC ha precisado que ello no significa que todos estos principios y garantías de la función jurisdiccional puedan ser trasladados mecánicamente al ámbito administrativo, sino únicamente aquellos que, razonablemente, resulten aplicables.


lunes, 7 de octubre de 2013

Tribunal Registral acuerda cambiar de criterio respecto a la resolución por mutuo disenso

ACUERDO PLENARIO DEL 1 DE OCTUBRE DE 2013
Tribunal Registral acuerda cambiar de criterio respecto a la Resolución por Mutuo Disenso y adopta la siguiente postura:
"Procede la inscripción de la resolución por mutuo disenso aún cuando en el contrato inscrito las partes hubieran manifestado que las prestaciones fueron completamente ejecutadas, si los contratantes rectifican por instrumento público dicha declaración, señalando que quedó alguna o algunas prestaciones por cumplir.
No procederá dicha rectificación en mérito a la manifestación de voluntad de las partes, si se pretende rectificar la declaración referida al pago del precio, cuando el Notario dio fe de la entrega del precio en efectivo".



sábado, 5 de octubre de 2013

Usufructo vitalicio constituido sobre un bien otorgado en donación a un menor de edad

Resolución: 1282-2013-SUNARP-TR-L 

Se requiere de autorización judicial para gravar en usufructo un bien otorgado en donación a favor de un menor de edad; sin embargo, procede cuando se advierte que dicha afectación preexiste al perfeccionamiento del contrato de donación, el cual únicamente surge con el otorgamiento de la escritura publica.

Transformación de asociación en sociedad anónima

Resolución: 1317-2013-SUNARP-TR-L 
En tanto no existe impedimento legal para la transformación de una asociación civil en sociedad anónima, ello tendrá acogida registral, siempre que los bienes que conforman el patrimonio de la asociación sean destinados al fin contemplado en el estatuto, en aplicación analógica de lo previsto en el artículo 98 del Código Civil, salvo no exista haber neto remanente.