Conoce el proyecto de ley que propone crear segunda instancia arbitral

El caso Orellana ha generado una serie de cambios y modificaciones en el ámbito del derecho debido a que puso en jaque la propiedad de terceros. En función a esto, han surgido diversas iniciativas legales que buscan dar mayo seguridad jurídica a la propiedad. Uno de ellos es el proyecto de ley 
No. 4505/2014-PCR que crea la segunda instancia arbitral.
El proyecto de ley se denomina "Ley que incorpora el medio impugnatorio de apelación al proceso arbitral, responsabiliza a las instituciones arbitrales por las actuaciones de sus árbitros, y modifica el Decreto Legislativo 1071, Decreto Legislativo que Norma el Arbitraje", y fue presentado por el congresista Héctor Becerril (Fuerza Popular).

Conoce el proyecto de ley 

Proyecto para modificar el art. 2014 del Código Civil, referente a principio de buena fe registral

Proyecto de ley 04529/2014-CR que busca corregir el efecto pernicioso generado por la ley 30313 que permite la oposición en el procedimiento registral. 
La iniciativa fue presentada por la bancada de Solidaridad Nacional.

Vea el proyecto de ley y su exposición de motivos

Conoce la propuesta del Gobierno para frenar las invasiones y vender sus terrenos a ocupantes informales

El ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) busca frenar las invasiones de sus terrenos. Con ese objetivo puso a consulta ciudadana un proyecto de decreto supremo en el que establece disposiciones para la venta de los terrenos del Estado con fines a vivienda a ocupantes informales cuya posesión se haya iniciado hasta antes del 25 de noviembre de 2010, a valor comercial.
El pedido de compra solo se podrá hacer como asociación, cooperativa u otras organizaciones, en los próximos dos años. 
El proyecto fue publicado en el diario oficial.
El envío de comentarios y opiniones será  por 30 días, contados a partir del 26 de mayo de 2015. 

Vea el proyecto de decreto supremo

¿Qué observaciones tienen los notarios sobre la ley 30313? Vea el análisis del Dr. Jorge Gonzalez Loli, notario de Lima

El notario de Lima Dr. Jorge Gonzalez Loli advierte vacíos e incongruencias de la Ley 30313 que permite la oposición en el procedimiento registral y modifica artículos del Código civil y el Decreto legislativo 1049.

Al respecto, afirma que la mencionada norma va a elevar los costos de las transacciones y generar más informalidad. En suma, no se sabe si va a generar beneficios.
Vea su exposición realizada durante las jornadas de capacitación de la Ley 30313 organizadas por el Colegio de Notarios de Lima.  

¿Cuáles son los alcances de la Ley 30313 que permite la oposición en el procedimiento registral?

La norma promulgada por el Congreso el 26 de marzo de 2015, establece dos tipos de mecanismos para cancelar inscripciones fraudulentas: preventivo (oposición en el procedimiento registral) y correctivo (cancelación por la vía administrativa en la Sunarp).Asimismo, precisa que el alcance no solo es para predios, sino para otros aspecto como por ejemplo, los poderes otorgados por las empresas.

Vea la entrevista a Javier Anaya Castillo, abogado de la Dirección Técnica Registral de Sunarp.

¿Cuáles son los lineamientos para la calificación de escrituras imperfectas?

Directiva Nº 004-2015-SUNARP/SN que establece los lineamientos que deben seguir las instancias registrales en la calificación de escrituras imperfectas.

Esta norma tiene entre sus objetivos, evitar que las escrituras imperfectas sean utilizados para la inscripción de actos fraudulentos, sobre todo, de inmatriculaciones. Asimismo, establece reglas de calificación para supuestos como la omisión de información sobre estado civil, nacionalidad de los contratantes. También cuál será el tratamiento a los actos inscribibles que hayan sido formalizados por jueces de paz antes de la Ley 29824. 

Vea la directiva

Promulgan Ley 30313 que previene y anula las acciones fraudulentas en los registros públicos

El Congreso promulgó la Ley 301313 de oposición al procedimiento de inscripción registral en trámite y cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación presentada ante los registros públicos administrados por la Sunarp. 

Esta ley modifica sustancialmente el procedimiento registral admitiendo el apersonamiento de autoridades o funcionarios al procedimiento de inscripción en trámite para plantear oposición por suplantación de identidad o falsificación de documentos.

Hasta ahora, el Reglamento General de los Registros Públicos no permite el apersonamiento ni oposición de terceros.

La norma modifica los artículos 2013 y 2014 del Código Civil así como los artículos 4º y 55º y la 5ª y 6ª disposiciones complementarias transitorias y finales del Decreto Legislativo 1049 del Notariado. 

Lea la norma

Para inscribir la adjudicación por divorcio ¿Se requiere la valorización del inmueble?

La rogatoria del juez a fin que se inscriba la sentencia de divorcio en el Registro de Predios, implica que se ordena la inscripción de la modificación de la titularidad por efecto del fenecimiento de la sociedad de gananciales, no requiriéndose valorización de los bienes.

La resolución hace hincapié que ya el XLVI Pleno del Tribunal Registral del 2 de abril de 2009, adoptó el siguiente acuerdo: "La adjudicación de bienes como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales o de la participación entre copropietarios se liquida como acto invalorado aunque en el título se haya consignado el valor de los inmuebles".

Vea el caso

¿Qué principio se debe tener en cuenta al interpretar un testamento?

Resulta de aplicación en la interpretación de los testamentos, el principio que favorece su conservación, ello teniendo en cuenta que este acto jurídico no puede ser objeto de aclaración por su otorgante.

Vea este caso 

La mujer y el derecho a la propiedad en el Perú

Producto del crecimiento económico, el Perú está experimentando un auge del sector inmobiliario que se manifiesta en el interés de las personas por adquirir, vender o transferir inmuebles tales como viviendas, terrenos. Asimismo, se observa una revalorización de la propiedad en todas sus formas.  

En este boom inmobiliario, la mujer se está quedando fuera. En otras palabras, no se está beneficiando como el varón, necesariamente. Y todo esto porque muchas desconocen el derecho a la propiedad que tiene en calidad de cónyuge o conviviente. Miles de mujeres no saben que poseen los mismos derechos patrimoniales que el hombre.

Aquí el artículo completo

¿Cuáles son los requisitos para que proceda la inscripción de la transferencia de aires de una edificación?

Para que pueda inscribirse la transferencia de los aires reservados, se requiere que previamente se independicen los aires como unidad inmobiliaria, para lo cual se requiere que se asigne a dichos aires un porcentaje de participación en los bienes comunes.

Conoce este caso

Indecopi propone cambios a las normas que rigen los servicios notariales

El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) presentó un estudio que analiza las condiciones en que se ofrecen los servicios notariales. En base a este documento, la institución plantea cambios a las normativas que rigen el servicio. 
Entre las principales recomendaciones del Indecopi figuran: 
1.- Que se tome en cuenta el nivel de actividad comercial en cada provincia al momento de determinar el número mínimo de plazas notariales que se necesitan.
2.- La derogación de la disposición que faculta a los colegios de notarios a convocar a concursos públicos de méritos para el ingreso a la función notarial, labor que debería encargarse al Consejo del Notariado o al ministerio de Justicia (Minjus). 
3.- Modificar la conformación del Consejo del Notariado así como de los jurados calificadores de los concursos públicos para el acceso a la función notarial, procurando que estas instancias tengan una formación más independiente y, por ende, desempeñe mejor sus funciones.
Tales mejoras, sostiene el estudio, deberían considerarse como medidas de transición hacia un sistema de libre acceso a la función notarial en el que nuevos notarios se incorporen al mercado sin las restricciones de números de notarios por provincia ni el esquema de concursos públicos. 

En ese escenario, para que un nuevo notario ingrese al mercado debería presentar una solicitud al Consejo del Notariado, cumplir con requisitos objetivos, pagar una tasa y aprobar un examen psicológico y otro de conocimientos. 
Otras recomendaciones buscan remover esquemas de regulación de precios y de restricciones al uso de publicidad informativa por parte de los notarios. Asimismo, se recomienda implementar indicadores de calidad de servicios con información de la Sunarp.
El Indecopi envió este documento al Minjus, el Congreso de la República y a la Sunarp para implementar diversas medidas.

Descargue aquí el documento

Inscripción de partición efectuada por testamento

No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los bienes transferidos.

Vea el caso